房产赠送协议书有效吗

法律分析：
（1）房产赠送协议书生效需满足一定条件。当协议是双方真实意愿体现，内容不违法违规，不违背公序良俗，且赠与人有房产处分权时，协议具备法律效力。
（2）即便协议书有效，受赠人也并非马上拥有房屋所有权。因为不动产所有权转移以登记为标志，签订协议后还得完成房产过户登记。
（3）赠与人在过户前可反悔。一般情况下，赠与人可行使任意撤销权，但经过公证的赠与协议，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议，赠与人不可随意撤销。

提醒：
签订房产赠送协议书后要及时办理过户登记。涉及公益等性质的赠与协议签订需谨慎，不同情况的案情建议咨询以获取准确解决方案。
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（一）签订房产赠送协议书时，双方要确保协议是真实意思的表达，且内容不违反法律、行政法规强制规定，不违背公序良俗，同时赠与人对房产有处分权。
（二）签订协议后，受赠人要及时与赠与人办理房产过户登记手续，以此保障取得房屋所有权。
（三）若希望赠与不可随意撤销，可对赠与协议进行公证或让赠与具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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1.房产赠送协议通常有效。只要协议体现双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，且赠与人有房产处分权，协议就生效。
2.但有有效协议不代表受赠人马上拥有房屋所有权。不动产所有权转移要靠登记，签协议后需办过户手续。
3.过户前赠与人若反悔，部分情况可撤销。不过公证或有公益、道德义务性质的赠与协议，赠与人不能随意撤销。
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结论：
房产赠送协议书满足一定条件有效，但不意味着受赠人立即取得房屋所有权，赠与人在特定情形下可行使撤销权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当房产赠送协议书是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人有房产处分权时，协议有效。然而，对于不动产，其所有权转移以登记为准，所以仅签订赠送协议，受赠人未办理过户登记就未真正取得房屋所有权。若赠与人在过户前反悔，一般情况下可在某些情形行使任意撤销权，但经过公证的赠与协议或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议除外。如果在房产赠送过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。
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1.房产赠送协议书在满足一定条件时有效，需是双方真实意思表示，内容不违法违规、不违背公序良俗，且赠与人有房产处分权。但有效协议不代表受赠人立即取得房屋所有权，不动产所有权转移以登记为准。
2.对于赠与人，若在过户前反悔，在一般情形下可行使任意撤销权，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与协议不可任意撤销。
3.建议受赠人在签订房产赠送协议书后尽快办理过户登记，保障自身权益。赠与人若有特殊情况需撤销赠与，要提前了解相关法律规定及自身权利范围，避免引发不必要的纠纷。